桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️中路美妝邊間三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區法院後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.287 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仁愛市場力行市場
附近交通：近國道二號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 1988 萬，單價約 47 萬/坪，在桃園區屬於 reasonable 的價位。格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般小家庭或二胎家庭居住需求。生活機能完善：鄰近文山國小、中興國中及向陽公園，兼具學區優勢與休閒空間。交通便捷：靠近國道二號入口，通勤至新北市或其他縣市較為便利。屋況新穎：屋齡僅 5 年，社區環境與硬體設施應較舊樓舍完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：2 樓屬於低樓層（共 12 樓），可能受路人視線影響隱私，且通風與採光可能不如高樓層。噪音潛在風險：臨近道路或出入口的車流噪音需考量，建議實地感受。車位細節需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但標示有坡道平面式車位，需確認總價是否已包含車位權利，以免有額外支出。管理費預算：每月 2700 元雖非高昂，但仍需纳入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近知名小學與國中，對於重視子女教育的家庭來說，是穩定的租屋或自住需求來源。區域發展潛力：桃園區為核心地帶，隨交通建設與市政發展，長期保值與增值潛力相對較高。二手市場流動性：新成屋（5 年內）通常比老舊大樓更易於轉手，且貸款評估價值較佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產總價受景氣與政策影響，未來轉手價格存在不確定性。社區維護狀況：需確認管理費是否足夠維持良好環境，避免因老舊導致設施破損影響住屋價值。噪音與隱私影響：低樓層易受街道干擾，若周邊未來有新建築開發或道路拓寬，可能對居住品質造成負面影響。

物件評論

此物件對於尋求「桃園區核心地段」且需要「學區資源」的家庭來說，是一個值得重點考慮的標的。主要理由如下：

首先，1988 萬元的總價在桃園區買得三房兩廳電梯大樓，單價控制在 47 萬左右，性價比相當高，尤其適合預算有限但想進入核心區域的購屋者。其次，5 年屋齡的社區意味著居住環境較新，且擁有文山國小與中興國中的學區優勢，能兼顧家庭成長需求。

然而，買房前建議務必親自至現場感受2 樓的採光、通風及噪音狀況，並向房仲確認車位價格是否已含在總價內。若對低樓層無顧慮且車位條件明確，此物件在居住品質與未來轉手便利性上，均展現出良好的購買價值。

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